住宅ローンの基礎知識：損をしないマイホーム購入資金計画 http://www.1genki.biz/ そろそろマイホーム。初めてのマイホーム購入でも損をしない、得をするためには住宅ローンの知識が必要です。 住宅ローンの基礎知識を知って、安心できる資金計画でマイホームを実現してみませんか。 ja Copyright 2008 Wed, 16 Jul 2008 22:42:21 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss サブプライムを売った男の告白―欲とペテンと無知! サブプライムを売った男の告白―欲とペテンと無知!
リチャード・ビトナー
価格：￥ 1,680　（Book）
(参考価格：￥ 1,680)
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おすすめ度　★★★★☆
売り上げランキング：858


★★★★★　2008-07-14　人生を豊かにする参考に
サブプライムから何を学ぶか。多くの本が、読み手によって違うものを与えてくれるように、この本もどう考えるかによって価値が変わる一冊です。
内容を追っていくと、アメリカのサブプライム問題がどうして起こり、解決には何が必要かということなんですが、日本で普通に暮らしている人にも教訓となる事柄がいくつか見つかります。例えば、「儲かる」という言葉に踊らされる前に何に気をつけなければならないかということや、人生最大の買い物とも言われる住宅を手に入れるのに最もよいタイミングはいつか、などということです。特に、投資に興味がある方は、読んでみたらいかがでしょうか。自分がどんなものに投資しようとしているかを知ることがいかに大切か、またその信頼性を保証しているものがどれだけ主観的に操作されているかがわかるようになります。

★★★☆☆　2008-07-11　リアルナニワ金融道～低所得者向け住宅ローン編～
びっくりするほど、ナニワ金融道の世界だった。

客観的に見れば破綻することは目に見えているのに、なぜ多くの人が幻想を抱いてしまうのだろう。

アメリカの後追いばかりしている日本も、いつかこんな事態になるのだろうか。バブルを経験した国が繰り返すにはあまりにも滑稽すぎるが、現状を見ると、冗談で済むとも思えない。


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]]> http://www.1genki.biz/2008/07/post_23.php http://www.1genki.biz/2008/07/post_23.php 600住宅ローンお役立ち情報 Wed, 16 Jul 2008 22:42:21 +0900 ローン破産に陥らないことが大切 不動産広告で「家賃の支払額でマンションが買える」というものを目にします。家賃の支払額と住宅ローンの返済額を考えると、マンションを購入したほうが得しているように感じます。 しかしマンションを購入しても、管理費や修繕積み立て費などの費用もかかることを考慮してみてください。また、住宅ローンが傾斜式（初めは返済額も少ないが、将来は多くなる）の場合には、そのときの返済額も考慮しておく必要があるといえます。]]> http://www.1genki.biz/2007/11/post_20.php http://www.1genki.biz/2007/11/post_20.php 150資金計画について 160ローン破産に陥らない Thu, 22 Nov 2007 22:28:54 +0900 自己資金の金額を決めておく 貯蓄の中で、いくらマイホーム資金として使えるかを決めておきます。また親からの資金援助ができるかどうかも、打診しておく必要があるでしょう。 勤務先で退職引当金による社内融資制度があれば、それも資金として活用できるので、調べておきましょう。しかし社内融資制度の場合、返済は通常、毎月の天引きによる長期返済となるので、ローン借入金とあわせた無理のない活用が大切です。 決めた自己資金から、購入に伴なう諸経費（おおよそ購入価格の2～10％程度）を差し引いた残りが、頭金として使える金額となります。頭金は、購入価格の20％以上が必要となります。]]> http://www.1genki.biz/2007/11/post_19.php http://www.1genki.biz/2007/11/post_19.php 170自己資金の金額について Thu, 22 Nov 2007 22:24:20 +0900 住宅ローンは「いくら借りるか」よりも「いくら返すか」が大切！ 購入する物件の種類によって異なりますが、年収による金融機関から借入限度額、あるいは年金等により、毎月いくら返済できるかを検討します。 返済可能が金額がわかればそれによって借り入れるローンの金額が決ります。ただし、ローンの上限は購入価格の80％、または年収から見た限度額のどちらか低いほうが借入額ということになります。 このようにして頭金と借入額を合計したものが、購入可能物件の価格の上限になりますが、あくまで上限であって、年間返済額は年収の30％以内、できれば25％以内が理想でしょう。]]> http://www.1genki.biz/2007/11/post_18.php http://www.1genki.biz/2007/11/post_18.php 150資金計画について 180「いくら返すか」が大切 Thu, 22 Nov 2007 22:18:32 +0900 ゆうちょ銀行の住宅ローン 時事ドットコムより引用 （ここまで） 多くの金融機関が融資に慎重な顧客層を開拓する方針のようですが、 スルガ銀行がこの方針にマッチした商品のスキルを持っているということのようです。 他の銀行も提携を打診しているようですが、 当面はスルガ銀行との提携協議入りで進めるようですね。 ゆうちょ銀行の住宅ローン本格参入後、 いったい住宅ローンの業界地図はどうなってしまうのでしょうかね？ ]]> http://www.1genki.biz/2007/11/post_22.php http://www.1genki.biz/2007/11/post_22.php 500住宅ローンニュース Thu, 01 Nov 2007 15:56:22 +0900 マイホーム購入でかかる資金 マイホーム購入費用として、売買代金以外に各種手数料など総額で価格の2～10％（頭金・税金除く）程度が必要となります。

マイホーム購入の契約をするときに必要な経費

①手付金 全額即金で購入する場合は別ですが、通常手付金が必要となります。手付金を含めた現金は購入物件の価格の20％程度を用意。 ②印紙代 土地や建物の売買契約書には印紙を貼る必要があります。この額は、契約書1通ごとにかかる税金です。借入金額によりことなります。 ③不動産業者への仲介手数料 仲介手数料は契約時に半金、引渡し時に残りの半金というパターンが多いです。手数料は取引物件の価格によって異なります。

ローンを借り入れるときにかかる費用

①印紙代 住宅ローンの借入契約書を取り交わすときには、契約書に印紙をはります。 ②住宅ローン事務手数料 金融機関により料金はことなります。 ③住宅ローン保証料 借入金額、返済期間によって異なります。連帯保証人がいる場合は不要です。公的機関（公庫・年金・財形）の場合は保証料は一括払いとなります。保証料の額は、保証金額、保証（返済）期間、返済方法に応じて決ります。 ④火災保険料 火災保険は1回払いで、公的融資でも、民間融資でも、融資を受ける場合には、火災保険に入ることが義務付けられています。負担する保険料は、一般の保険料に比べて、約50％程度ほど安く設定されています。 ⑤団体信用生命保険特約料 民間融資の場合には、費用は金融機関持ちとなる場合もありますが、公的融資の場合、特約料が必要となってきます。特約料の額は、借入金額、返済期間および返済方法によって決ります。

残代金の支払うときに必要な費用

⑥残代金の支払い 契約の際に手付金を入れているのが通常ですが、住宅ローンなどで工面した残代金を支払います。 ⑦登記費用 登記の登録免許税、司法書士報酬。 ⑧その他の費用 引越し費用・マンションの場合は修繕積み立て一時金や管理費・家具・カーテン・照明・電気製品などの費用、中古物件の場合はリフォーム費用などが必要となるでしょう。]]> http://www.1genki.biz/2007/07/post_17.php http://www.1genki.biz/2007/07/post_17.php 200マイホーム資金計画 210マイホーム購入でかかる資金 Sun, 22 Jul 2007 22:04:19 +0900 マイホーム購入には自己資金が必要 住宅ローンで融資を希望する場合は、いくら借りるかによってことなりますが、一般的に購入価格の80％程度が限度と言われています。 よって購入価格の20％以上を自己資金として用意しなければなりません。 住宅資金は頭金を用意して、住宅ローンを組んで購入する場合がほとんどです。 こうした場合は、頭金が不足した場合は、親などから援助してもらうこともあるでしょう。 この場合は金額によっては贈与税が課税される可能性もありますので、注意が必要です。]]> http://www.1genki.biz/2007/07/post_16.php http://www.1genki.biz/2007/07/post_16.php 200マイホーム資金計画 220マイホーム購入の自己資金 Sun, 22 Jul 2007 22:01:50 +0900 住宅ローンによる借入の概要と借入金 住宅ローンの借入先として、 住宅金融公庫・年金・財形・自治体・民間金融機関があります。

公的住宅ローンの借入限度額

住宅金融公庫・年金融資の借入可能額は、原則として、年収の1/12が毎月の返済額の5倍以上、財形融資では毎月の返済額の4倍以上が必要です。 「ボーナス返済」を利用する場合も同様で、ボーナスを含めた年収を12で割った金額が、住宅金融公庫・年金融資の月返済額の5倍以上、財形融資では月返済額の4倍以上であることが必要となります。

民間住宅ローンの借入限度額

民間融資の場合、年収により、借入限度額が異なってきます。年間返済額が年収の25～35％以内になるように設定されています。 なお複数の融資を組み合わせる場合は、それぞれの借入額の合計が購入価格の80％以内でなければなりません。また民間融資を2ヶ所から借入することはできません。]]> http://www.1genki.biz/2007/07/post_15.php http://www.1genki.biz/2007/07/post_15.php 200マイホーム資金計画 230住宅ローンによる借入の概要 Sun, 22 Jul 2007 21:58:37 +0900 住宅ローンには公庫融資と民間融資がある 住宅ローンには公的融資、民間融資などさまざまなものがあり、 融資額、融資条件も異なります。 住宅ローンを借りる方は、色々勉強して有利なローンを組む事が大切です。 以前は、もっとも住宅ローンの金利が低いのは、 住宅金融公庫の融資だと言われていましたが、 超低金利の今、民間融資住宅ローンの金利も下がり、 公庫の金利も下がり、公庫との金利差はほとんどありません。 住宅ローンを組む場合は、将来の支払金利も含め、 金利の低いものから、利用するのがよいです。 銀行・生命保険会社等を含め、公的・民間融資えお幅広く検討する必要があります。 また、仲介業者の担当者や各種の相談所などで、 今の年収でいくらぐらいの物件が購入できるか、 有利な住宅ローンの組み方など、相談する事もできます。 ]]> http://www.1genki.biz/2007/07/post_14.php http://www.1genki.biz/2007/07/post_14.php 310住宅ローンについて Sun, 22 Jul 2007 16:45:18 +0900 破産しない住宅ローンを組む 住宅ローンは、長い年月で返済しますので、無理のない借り入れをします。 自分の年齢や、子供の教育費なども考え、多少余裕のある住宅ローンを組みます。 ]]> http://www.1genki.biz/2007/07/post_13.php http://www.1genki.biz/2007/07/post_13.php 310住宅ローンについて Sun, 22 Jul 2007 16:43:44 +0900 公的融資を選ぶか民間融資を選ぶか 住宅ローンは低金利で固定型が多く、安定した返済計画が立てられますが、 借入限度額や購入物条件が厳しいです。 民間融資住宅ローンは金利変動が大きく不安定ではありますが、借入限度額や物件の条件はゆるやかです。 しかし、最近では各銀行などで、多くの住宅ローンがありますので、金利など公的融資とあまり変わらなくなっています。また、公的融資住宅ローンは、融資になるまで長時間かかりますが、民間融資住宅ローンは、比較的短期間で融資がうけられます。 物件が、公的融資住宅ローンの対象となる場合は、わずかな金利の差が、総返済額では大きく変わりますので、金利の低い公的融資から先に検討するのがよいです。 ]]> http://www.1genki.biz/2007/07/post_12.php http://www.1genki.biz/2007/07/post_12.php 320住宅ローンの種類 Sun, 22 Jul 2007 16:40:59 +0900 融資は価格の八割まで マイホームの購入では、通常、頭金が購入価格の二割程度が必要です。 これは、金融機関の貸し出す住宅ローンが、売買価格の八割までとなっているからです。 複数の金融機関から住宅ローンを借入する場合も、すべての合計額が、価格の八割程度までとなります。 ]]> http://www.1genki.biz/2007/07/post_11.php http://www.1genki.biz/2007/07/post_11.php 320住宅ローンの種類 Sun, 22 Jul 2007 16:38:59 +0900 返済額は月収の20％まで 住宅金融公庫や、年金住宅金融の場合、 借りれできる支払い限度額は、毎月返済額の5倍以上の月収が必要で、 年収の20％までと、購入する物件によって限度額が決められていますので、 足りない場合は、他の融資を利用することになります。 尚、銀行の場合、年収の25～35％まで借入ができます。 http://www.1genki.biz/2007/07/20.php http://www.1genki.biz/2007/07/20.php 320住宅ローンの種類 Sun, 22 Jul 2007 16:37:16 +0900 金融公庫の融資条件 金融公庫の融資条件としては、以下のことが必要「となります。 ①自分で所有し、自分自身が住む住宅を購入する事。 ②申込日現在の年齢が70歳未満で、70歳以上でも親子返済をする場合に申込みができます。 ③公庫借入金の毎月の返済の5倍以上の月収、これを必要月収といい、1月～12月までの税込み年収の12分の1です。なおかつ、元金利の返済の見込みが確実である事。　 申込人の月収が必要月収に満たない時は収入合算ができますが、同居人で必要月収の2分の1までですが、親子リレー返済の将来同居予定の後継者については、必要月収の2分の1と、申込本人の月収と同額までしか合算できません。 ④その他　 （1）日本国籍の人か一定の要件に該当する外国人である事 （2）（財）公庫住宅融資保証協会を利用するか確実な連帯保証人がいる事。 尚、申込者の収入により、融資額の借入限度額があります。 （1）給与収入が年収800万円以下・・購入額の八割まで 　　（その他の収入があれば、所得600万円以下） （2）給与収入が800万円以上・・・・・・購入額の五割まで 　　（その他の収入があれば、所得600万円以上） 連帯保証人は、申込みに必要な必要月収以上の月収があり、60歳未満の人で、購入する住宅と同一の都道府県か隣接都道府県に住んでいる人です。 http://www.1genki.biz/2007/07/post_10.php http://www.1genki.biz/2007/07/post_10.php 330住宅金融公庫 Sun, 22 Jul 2007 16:32:54 +0900 住宅金融公庫の融資額 住宅金融公庫による融資額は、購入する物件により分類され、それぞれ条件があります。 また、有す額の加算制度の基本融資に加算されるものに ⅰ特別加算額　 ⅱ生活空間倍増緊急加算額 ⅲ債権加算額 ⅳ郵貯加算額　 などがあります。 http://www.1genki.biz/2007/07/post_8.php http://www.1genki.biz/2007/07/post_8.php 330住宅金融公庫 Sun, 22 Jul 2007 16:29:52 +0900