住宅ローンの基礎知識：損をしないマイホーム購入資金計画

公的融資住宅ローンは低金利で固定型が多く、安定した返済計画が立てられますが、
借入限度額や購入物条件が厳しいです。

民間融資住宅ローンは金利変動が大きく不安定ではありますが、借入限度額や物件の条件はゆるやかです。

しかし、最近では各銀行などで、多くの住宅ローンがありますので、金利など公的融資とあまり変わらなくなっています。また、公的融資住宅ローンは、融資になるまで長時間かかりますが、民間融資住宅ローンは、比較的短期間で融資がうけられます。

物件が、公的融資住宅ローンの対象となる場合は、わずかな金利の差が、総返済額では大きく変わりますので、金利の低い公的融資から先に検討するのがよいです。

マイホームの購入では、通常、頭金が購入価格の二割程度が必要です。
これは、金融機関の貸し出す住宅ローンが、売買価格の八割までとなっているからです。

複数の金融機関から住宅ローンを借入する場合も、すべての合計額が、価格の八割程度までとなります。

住宅金融公庫や、年金住宅金融の場合、
借りれできる支払い限度額は、毎月返済額の5倍以上の月収が必要で、
年収の20％までと、購入する物件によって限度額が決められていますので、
足りない場合は、他の融資を利用することになります。

尚、銀行の場合、年収の25～35％まで借入ができます。