住宅ローンの基礎知識：損をしないマイホーム購入資金計画

マイホーム購入費用として、売買代金以外に各種手数料など総額で価格の2～10％（頭金・税金除く）程度が必要となります。

マイホーム購入の契約をするときに必要な経費

①手付金
全額即金で購入する場合は別ですが、通常手付金が必要となります。手付金を含めた現金は購入物件の価格の20％程度を用意。

②印紙代
土地や建物の売買契約書には印紙を貼る必要があります。この額は、契約書1通ごとにかかる税金です。借入金額によりことなります。

③不動産業者への仲介手数料
仲介手数料は契約時に半金、引渡し時に残りの半金というパターンが多いです。手数料は取引物件の価格によって異なります。

ローンを借り入れるときにかかる費用

①印紙代
住宅ローンの借入契約書を取り交わすときには、契約書に印紙をはります。

②住宅ローン事務手数料
金融機関により料金はことなります。

③住宅ローン保証料
借入金額、返済期間によって異なります。連帯保証人がいる場合は不要です。公的機関（公庫・年金・財形）の場合は保証料は一括払いとなります。保証料の額は、保証金額、保証（返済）期間、返済方法に応じて決ります。

④火災保険料
火災保険は1回払いで、公的融資でも、民間融資でも、融資を受ける場合には、火災保険に入ることが義務付けられています。負担する保険料は、一般の保険料に比べて、約50％程度ほど安く設定されています。

⑤団体信用生命保険特約料
民間融資の場合には、費用は金融機関持ちとなる場合もありますが、公的融資の場合、特約料が必要となってきます。特約料の額は、借入金額、返済期間および返済方法によって決ります。

残代金の支払うときに必要な費用

⑥残代金の支払い
契約の際に手付金を入れているのが通常ですが、住宅ローンなどで工面した残代金を支払います。

⑦登記費用
登記の登録免許税、司法書士報酬。

⑧その他の費用
引越し費用・マンションの場合は修繕積み立て一時金や管理費・家具・カーテン・照明・電気製品などの費用、中古物件の場合はリフォーム費用などが必要となるでしょう。